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?中国经济\楼市降温 房价涨10.3%半年最慢

2019-07-16 03:24:40大公报
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  楼市小阳春效应或减退,中国70大中城市房价6月环比及同比涨幅均有所回落。外电根据国家统计局公布的数据估算,6月70大中城市新建商品住宅价格同比及环比分别连涨45及50个月,升10.3%及0.6%;但与5月比较涨幅分别跌0.4及0.1个百分点,同比涨幅为5个月低位。分析认为,“一城一策”、“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”等继续成为下半年楼市调控政策主基调,房价上涨并不具可持续性,内地楼市交投变化趋势将相对平稳。\大公报记者 倪巍晨(文、图)

  国家统计局数据显示,6月新房价格环比上涨的城市有63个,较前值减少4个。一线城、二线城、三线城新房价格环比分别涨0.2%、0.8%及0.7%,一线城与三线城涨幅较5月均跌0.1个百分点;二线城涨幅则与5月持平。同比看,一至三线城市新房价格分别涨4.4%、11.4%、10.9%,涨幅较5月分别回落0.3、0.7和0.4个百分点。

  北京一手房价按月微跌

  四个一线城市中,上海、广州和深圳新房价格指数环比分别上涨0.3%、0.3%和0.5%,北京则降0.1%。同比看,广州升10.5%最劲,北京、上海、深圳分别升3.9%、2%、1.3%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟称,6月一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与5月相同或回落,一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩;一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。他称,上月各地始终坚持“房住不炒”定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标,夯实主体责任,确保房地产市场平稳健康发展。上海中原地产市场分析师卢文曦指,当前各地楼市调控预期日益升温,随着市场不确定性的增加,“楼市小阳春”动能开始衰竭,在成交量逐步缩水背景下,房价上涨并不具可持续性。

  市场认为,二手房价更能反映楼市现状。6月一线城市二手房价格环比持平;二线城环比涨0.3%、较5月回落0.2个百分点;三线城环比涨0.7%、较5月扩大0.1个百分点。诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示,6月二手房价上涨城市较5月少10个,为45个,二手房整体价格涨幅均小幅收窄。部分热点二线城市楼市调控政策的加码,对当地市场信心构成较大影响,购房者继续观望、谨慎入市可能成为下半年的常态,预计下半年重点城市二手房成交量或在小幅下跌后趋稳。

  成交热点或重返一二线市

  交银金研中心资深研究员夏丹相信,当前一、二线城市整体房价仍不具备大幅上涨的空间,部分城市房价增速一旦“冒尖”,或引发区域政策的收紧对冲。她估计,不同地区间楼市政策的鬆紧互现局面将成常态。下半年内地楼市交投变化趋势将相对平稳,房价涨幅仍可控,下半年楼市成交热点或重返一、二线城市。

  仲量联行上海项目销售部总监周静分析称,决策层仍有空间借助财政与货币政策维持经济韧性,下半年宏观经济若现更明确的发展方向,将有助於稳定市场信心及下半年住宅的成交量。就上海楼市而言,料下半年上海楼市政策将基本维持紧缩,新房价格料保持稳定,二手房价格跌幅或将收窄。

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